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钱江频道《财富地产家》 | 全装交付时代,收房该注意什么?

时间: 2018-09-12 16:11:53

近期有一篇名为《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》的文章刷爆了社交媒体,这也引起了大家对于房屋室内空气健康的广泛关注。自2016年浙江出台了《新房住宅全装修交付》的政策,如今这些全装修项目已开始陆续交付,那么对于购房者来说,在收房时应该注意些什么呢?


9月11日晚上22点,钱江频道《财富地产家》节目组特别邀请绿城装饰集团执行总经理朱快先生作为嘉宾就上述问题为大家进行了答疑解惑。


我们常在逛建材市场时看到卖油漆的商家会在油漆缸里养一只金鱼,来证明这个油漆无毒无害无甲醛。对购房者而言,房屋内的一些甲醛到底是从哪些地方释放出来的呢?


朱快:其实任何化工产品都不可能做到无毒无害。油漆缸里加入少量的化学物品,只要浓度没有达到一定限度,金鱼就暂时不会死亡,这只是销售商的一种销售手段。至于甲醛呢,我们的装修材料里几乎所有的工业产品都含有一定甲醛,而我们需要关注的是甲醛含量的高低是否影响到人体的健康。


我查过一些资料,世界卫生组织的报告提到苹果里面其实也含有甲醛,它的甲醛含量大概达到万分之1.73;洋白菜里也有甲醛,但是因为它的含量不至于给人体带来伤害,所以其实是没有问题的。对于甲醛我们要有客观的认识,只要甲醛含量在客观的范围之内,且在人体能够承受的范围之内,我们不应过于担忧,这是一点。


(案例:春江花月流云苑)


朱快:至于我们在装修中的甲醛到底来自什么地方,其实最主要的来源是油漆,或是人造板材里的胶合剂。


我们以人造板材为例,因为这些材料里面或多或少都必须使用胶合剂。比如人造板材的胶合剂,它的学名叫做脲醛树脂,它其实是尿素和甲醛合成而成。在合成过程中,它的甲醛不能完全反应,它就有一些游离甲醛存在,而这些游离甲醛在正常的室温下就会挥发,在高温下会挥发得更快。


(案例:九龙仓·君玺)


有人说地板下面如果有地暖,在地暖使用时就会产生更多的甲醛,这样的说法正确吗?


朱快:不会产生更多的甲醛,甲醛的量是固定的,它只是在高温下释放的速度加快了。所以很多装修房装修好之后,不急着入住的原因就是希望装修好的房子能够有一个甲醛释放的时间。


您刚才提到不同的建材中甲醛含量是不同的,除非它是在一个安全的指标限值之内,那么我们应该怎么选择、甄别哪些建材才是合格、健康的?


朱快:选择建材,目前常规用两个方法:一个方法是闻,一个方法是看。


产生污染的因素不光光是甲醛,其实还有苯、氡以及一些可挥发性有机物,而甲醛只是其中一种。我们平时在检查或了解装修材料的时候,更多的要用身体去感受。比方说打开抽屉时,如果对粘膜或者对眼睛有刺激感,可能里面甲醛的含量我们就要注意了。


(案例:绿城·佛山桂语兰庭)


朱快:第二个就是要看。


我们国内目前对木材的产品、家具都有相关的国家认证标准:木材有国家环保局颁布的绿色十环的认证标准;家具有中国质量认证中心认证的标志。其次我们要去看一些材料的检测报告。首先一定要注意是省级以上的权威机构提供的检测报告才具有权威性。最后我们要看看检测的数据。我们国家出台的《民用工程室内污染控制规范》中明文规定甲醛每立方米释放的限量应该小于0.08毫克。我们就要去检查权威机构发布或者提供的检测数据是否在这个限值以内。


(案例:金隅学府)


除了要关注室内空气质量以外,新房交付还有两方面也很重要,一个是房屋建筑质量,还有一个就是装修质量。特别在全装交付时代,新房装修的质量越来越受到大家的关注,也非常关键。您认为有哪些是需要大家注意的地方呢?


朱快:我觉得作为消费者,应该从几个大项来关注自己的权益。


第一点,比如我们要去了解一下交付的楼盘,开发商有没有把前期的一些政府的手续办完整。因为这一点对个人的房产的权证属性会起到非常大的影响。包括同时应该关注它今后的售后服务流程和机构是谁。这个消费者他也要关注的。


(案例:绿城·无锡凤起和鸣)


朱快:第二点是关注装修本身的问题。


装修里面我认为更多要关注的是这个商品房的功能是否完整。比如电器是否能够正常使用,比如室内的分户检测报告是否符合现行的一些国家标准,比如卫生间、厨房或者外墙有没有渗漏水等。我认为这些影响到居家或者使用功能的地方其实是我们消费者应该首先关注的。另外我觉得我们消费者要转变一个观念。商品房其实跟汽车是一样的,它也是商品,是需要不断且及时地维护的,就像汽车要定期进4S店维护一样,房产品也需要进行保养。


在全装交付时代,对于消费者来说,装修能真正让消费者放心、安心才是关键。


绿城装饰集团始终秉承真诚、善意、精致、完美的核心价值观,从以人为本的角度出发,切实为客户提供更为优质的产品与服务。









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