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绿城装饰集团朱快:精工磨产品 新形式下探转型新思路

时间: 2016-09-27 11:01:18

9月的杭州楼市,“热销”与“调控”成为了两大关键词。楼市调控阻止了一部分成交,却无法阻挡楼市的某些趋势,比如精装修。随着《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)的出台,市场关于未来全精装的讨论不断。根据《实施意见》,“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”政策的出台,给装饰行业带来了不小的影响:随着住宅项目的全装修,未来装饰行业的市场竞争将更加激烈,装饰企业或将迎来一轮洗牌。

绿城装饰出身房地产企业,其转变之路和发展模式为其他的装饰企业提供了一个样板。在全装修政策施行后,装饰企业该如何适应市场发展,转型升级?如何调整姿态,与开发商合作实现双赢?

搜狐焦点专访绿城装饰集团副总裁、高级工程师朱快,听他讲述绿城装饰的发展之路,希望能够为众多中小型装饰企业转型升级带来一些新思路。

竞争白热化 精工雕琢炼产品

中国装饰行业的快速发展期,始于90年代末。那时,随着公建的大规模推进和房地产企业的快速发展,装饰行业日趋成熟,管理制度和产品规范逐步完善。但2005年之后,随着互联网装修的兴起,刚刚稳定的装饰行业再度被打破平衡,行业竞争进入了白热化阶段。

绿城装饰集团副总裁、高级工程师朱快表示,装饰行业面临了几大挑战:“一方面,我们在精装修领域的人才储备相对匮乏;第二,竞争环境恶劣,基本上是低价竞争,而不是品质竞争;第三,由于上游企业压价、下游人工及材料成本上涨,装饰施工生存艰难;此外,产业工人队伍也存在不稳定、管理机制不健全的问题。”朱快表示,目前国家也在推行建筑产业化、部品部件化,但在大规模落地之前,人才短缺问题仍将给行业带来较大影响。

对于很多中小型装饰企业而言,个人住宅装修占据了其业务比较大的比重。随着全装修政策的落地,未来家装需求将大幅减少。那么面对全新的市场环境,该如何找到自己的出路?朱快也给装饰行业的中小企业提个几个建议:“中小企业一定要在产品品质上下功夫,队伍培养上下功夫,把服务做到位,然后把自己的客户群定位精准。”朱快表示,中小企业在自身产品上要有建树,不能走同质化路线,在自我内功“修炼”的过程中,跟上装饰行业的发展趋势,在个性化装修、精品定制、环保绿色等领域有所突破。

新机遇新挑战 改变思路谋发展

与其他的装饰企业不同,绿城装饰的房地产出身让其对市场有着特殊的关联度。“绿城装饰原先是从绿城房地产集团派生出来的,所以我们既了解房地产企业的心理,了解业主的心理需求,也知道施工企业的要求。所以我们在上中下几个角色的扮演做的都还比较到位。”朱快表示。

全装修政策的出台,对于传统装饰企业而言,既是重大利好,也带来全新挑战。如何在新形势下找准自己的定位、提升团队综合实力、形成自身产品卖点,成为众多中小企业的当务之急。绿城装饰作为企业转型、实现与地产行业共赢方面的典型,我们在它身上也探寻着中小企业转型的新思路。

首先,绿城装饰推出了精装修代建。由于很多开发商没有自己的精装修管理团队,因此通过对管理人员的输出、管理标准的输出等方式,绿城装饰成功实现与开发商的共赢。“我们跟厦门的建发集团有这方面的合作。既帮它培养精装修管理人才,又帮它建立精装修管理体系,还帮它建立精装修售后服务体系、进行施工过程管理等等。通过四五年的合作,整个建发精装修的营造水平上到了一个较高的水平。”朱快表示,目前开发商对精装代建的需求旺盛,通过这种方式,开发商与装饰企业能够很好的实现相互契合。

另一方面,绿城通过十几年的时间,培养了实力强劲的设计团队和施工团队。据了解,绿城的精装修始于2004年,通过和BLD、HBA等国际知名设计团队的合作,绿城的设计团队迅速成长。到2013年之后,绿城大部分的样板间和会所基本都由绿城装饰来完成设计。而在施工队伍方面,通过多年的培育,绿城装饰整个施工的队伍非常稳定,平均水平高。

同时,绿城装饰还涉足了软装行业。据了解,目前房产品可分为几种类型:一是毛坯;二是硬装精装修,也是目前主流的“精装”;三是软装精装修,也就是全装全配。绿城的软装让全装全配落地,真正实现了给客户提供完整住宅的概念。



今年杭州土地市场火热,多个区域地王被刷新。在高地价的背景下,打造高端楼盘、生产个性化产品成为开发商的共同选择,而精装修是其中重要的一环。另一方面,曾经精装是楼市产品升级的一个代名词,而如今,选择做精装修的物业类型,已经从早先的豪宅向平民化楼盘延伸,范围越来越大。

找准定位、寻找差异化产品和锻炼队伍,是企业亟待关注的焦点。除了紧跟高科技、智能化的步伐之外,产业化和绿色环保也将成为装饰行业的发展趋势。当然,在朱快看来,思路的转换对于装饰行业而言也至关重要,因为未来装饰行业将由原来纯粹的生产商改变成一个综合的服务商。

未来,已来。






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