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绿色建筑占领国内新兴市场:未来3年绿色建筑将驶入快车道

时间: 2016-07-06 11:11:01

        在国内商业写字楼供大于求的环境下,绿色商业楼却出现逆市增长态势,呈现出更强的生命力。近日,第三方商业地产研究机构世邦魏理仕发布《大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书称,绿色商业楼对国际化企业的吸引力高于非认证写字楼1至1.5倍,在调查的10个城市中,LEED认证甲级写字楼较非LEED认证样本的租金溢价大都达到10%-30%。

  这表明,绿色商业写字楼在弱市中表现出更强的防御性。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,公众和企业与日俱增的环保意识和可持续发展态度,会正向带动绿色建筑,收到更好的市场反响。

  调查

  粤新建建筑节能标准执行率全国领先

  广东新建建筑设计阶段和竣工验收阶段的节能标准执行率达到100%

  据上述《大中华区绿色商业建筑市场表现》白皮书显示,相比非LEED认证写字楼,LEED认证写字楼不仅拥有更高的租金,对国际化企业的吸引力也高出1到1.5倍。

  资料显示,LEED是目前适用范围较广的绿色建筑评价标准,其评选标准覆盖新建建筑和既有建筑,考察维度包括选址的可持续性,用水效率,能源与大气,材料与资源以及室内环境质量。

  据上述白皮书称,国内一线城市发展速度仍然处于较快、接受度较高的LEED写字楼市场。

  谢晨表示,LEED认证楼宇在香港及台北虽然推广起步较晚,但近三年平均年增幅达到28%,并录得30%以上的租金溢价。事实上,不仅LEED认证的建筑获得良好市场表现,公众和企业与日俱增的环保意识和可持续发展态度,带动其他同类绿色建筑亦收到更好的市场表现。

  据世邦魏理仕数据显示,截至2015年底,此次调查十大城市的LEED认证甲级写字楼总面积已超560万平方米,同比增长7.4%,同时在甲级写字楼市场中平均占比已达28%,呈稳步增长态势。其中,北上广深是LEED写字楼发展较快、接受度较高的市场。目前北上广深LEED甲级写字楼体量已达384万平方米,占调查的十个城市的七成。

  另据广东省住建厅今年4月发布的数据显示,广东新建建筑设计阶段和竣工验收阶段的节能标准执行率达到100%,高于全国平均水平。

  数据

  绿色建筑不一定代表高成本

  投资建设和使用绿色建筑,对于企业本身节约成本亦带来明显效果,为何绿色商业楼在市场备受青睐?

  有分析称,商业绿色建筑认证被认为是体现社会责任感、营造项目乃至企业品牌形象的途径。记者发现,除了提升企业品牌形象之外,其实投资建设和使用绿色建筑,对于企业本身节约成本亦带来明显效果。

  以广州较高端商业体之一的太古汇为例,太古汇一座及二座是广州获得LEED认证的项目。据该公司介绍,与一般商厦的基准水平相比,太古汇办公楼能节省约20%的能源。特别是采用的LED灯还具备高效节能功效,3W的LED节能灯亮度可达到普通60W白炽灯和5W节能灯的亮度,即比普通的白炽灯节能高达5倍。在生活用水资源利用方面,太古汇办公楼比一般商厦能节省约30%的用水。

      百事公司在华亦有3家工厂和1家研发中心获得绿色建筑认证。百事亚洲研发中心运营与安全管理副总监张农础透露,为了更有效地节水,研发中心配备了节水马桶,相比一般马桶6升的冲水量,其冲水量只有3至4.8升;研发中心的房顶还设置了雨水回收系统,收集的雨水经过简单处理后用来冲厕所和灌溉园区的绿地。中心顶层还设有一个空中花园,不仅美化环境,还可为下一层的办公区室内降温。

  世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄指出,市场对绿色建筑的界定存在误区,绿色建筑并不仅仅是节能建筑,也并不一定代表高昂的投资成本,甚至有多项评价指标是帮助开发商节省投资成本的,从建筑整个生命周期来看也降低了后期运营成本。

  USGBC全球首席运营官、绿色建筑认证协会主席Mahesh Ramanujam表示,此次调查结果凸显出中国企业领导者已经意识到LEED认证是企业践行经济责任、环境责任和社会责任的重要表现。“越来越多的中国开发商正致力于构建健康、可持续的社区——不仅提升了商业项目市场表现,也促进了公众健康得到重视与改善”。

  分析

  国内仍属绿色建筑新兴市场

  近来政府对于绿色商业建筑持有更为开放与支持的态度,更加重视和倡导绿色建筑,出台多项政策支持

  据了解,绿色商业建筑在国内迅速发展,不仅因为其在市场表现中获得一定经济效益。另一方面,为了助推楼宇经济、促进经济转型并推动可持续发展,近来政府对于绿色商业建筑持有更为开放与支持的态度,愈加重视和倡导绿色建筑,出台多项政策支持,甚至投入资金补贴加以奖励。

  2015年,北京朝阳区政府出台资金补贴政策以奖励LEED认证项目,这也是中国首个将LEED纳入到绿色建筑激励计划的地方政府。这项新计划将对获得LEED认证的建筑提供奖励:通过LEED金级认证的建筑每平方米可获得10元奖励;通过LEED铂金级认证的建筑每平方米可获得20元的奖励,奖励以类似于补贴的形式发放至开发商。

  2015年新修订的国家《绿色建筑评价标准》(简称“绿标”),绿色建筑标准在中国的应用具有强制性。该新“绿标”强调政府及第三方监管方面发挥的作用,如施工图审查制度、工程监理验收制度等,有很强的导向性,作为政策工具来引导市场朝良性方向发展。

  广东还出台《广东省绿色建筑评价标准》。该绿色建筑评价标准将绿色建筑等级分为一、二、三星级。在国家标准的基础上,广东省根据夏热冬暖地区建筑节能应注重遮阳、隔热、通风的特点,制定了绿色建筑评价标识的地方标准。

  据悉,目前“绿标”由政府自上而下推动,同时也是衡量地方建设部门工作业绩的一个指标,故获评绿标的项目类型繁多,从高端到中低端都可申请,具有更强的适用价值。其中,广东“十二五”期间,绿色建筑面积8104万平方米,位居全国前列,实现了绿色建筑在广东地级以上市全覆盖发展。

  谢晨预计,中国仍是一个绿色建筑的新兴市场,未来三年的绿色建筑发展将非常迅速,原因一方面是市场需求驱动绿色建筑发展;另一方面,政府、公众、企业日益上升的环保意识与可持续发展态度助力绿色建筑发展,这种意识上的改变必然会正向带动本区域的商业绿色建筑市场发展。





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