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融创绿城十一黄金周狂销20亿

时间: 2014-10-09 10:25:05

2014年10月9日  21CN财经


  受央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的刺激下,国庆长假期间楼市出现风向转变。
  据了解,截至10月7日,上海融创绿城投资控股有限公司(以下简称“融绿”)在十一黄金周期间狂销近20亿元,仅上海区域就揽金12.86亿元。
  据同策咨询研究部数据显示,2014年前三季度上海房企商品住宅网签销售排名中,融创绿城以104.45亿元再度成为上海商品住宅网签销冠,并远超第二名万科逾20亿元。
  

抢房潮来袭高端精品成就大赢家
  凭借前瞻性的战略布局及高效运营,融绿在成立的短短两年间精确地把握住了市场节奏,在2014年楼市低迷的大环境下交出了一份靓丽的成绩单,而近期解限松贷政策的不断出台,被业内人士认为是支持改善型自住购房者的信号,同时也释放了部分投资购房需求。于是,一波“抢房潮”悄悄在十一黄金周来袭,这让以“高端精品”为战略的融绿成为大赢家。
  十一黄金周期间,融绿上海玉兰项目劲销5.16亿元,黄浦湾和盛世滨江分别销售2.5亿元、2.2亿元,上海御园和香溢花城均完成1.5亿元销售额,无锡和苏州四个项目纷纷完成破亿元销售额。
  而在2014年前三季度,上海全市商品住宅销售额前10名的项目中,融绿就占有4席,分别为上海御园、上海玉兰、盛世滨江和香溢花城。
  之所以有如此靓丽的业绩,融创绿城的产品品质广受客户认可是根本原因。9月下旬刚刚出炉的“2014年中国城市居民居住满意度调查”报告中,绿城荣膺“居民居住整体满意度、居民工程质量满意度、规划设计整体满意度、物业服务整体满意度、销售服务整体满意度、企业形象、企业忠诚度”七项第一名。
  融绿自成立之初,便确立了“聚焦上海、深耕苏南”的战略布局,旗下20个项目集中布局在长三角的上海、无锡、苏州、常州、宜兴5个城市,上海则是重中之重。
  公开数据显示,目前融绿上海区域在售项目共计9个,产品已基本完成从中端到高端到豪宅,涵盖公寓、大平层、别墅和高端写字楼,从外环到中环到内环的整体布局。
  区域深耕战略使得融绿拥有更强的资源整合能力,并以此抢占更多的市场份额,从而实现高端精品的高周转。上海融创绿城营销中心总经理马昱认为,融绿的战略布局为聚焦城市核心区域和相对高增长的板块。在浦东区域,融绿便有御园、玉兰花园、玉兰花园•臻园及玉兰公馆四个项目布局,今年前三季度该四个项目共贡献了近50亿元的销售额,其中玉兰公馆项目自开盘以来4个月劲销16亿元,平均周周过亿;上海御园项目开盘一周年来月均销售4亿元一直领跑业界。
  同时,凭借对区域客户消费习性的深度了解,融绿在客户粘度方面的努力实现了旗下项目逆市多期持续热销的现象。
  2014年前三季度,融绿旗下位于浦东自贸区板块的上海御园和唐镇板块的上海玉兰,分别以25.8和24.1亿元的销售额位列上海商品住宅成交金额排行榜第二、三名;位于外滩滨江板块的盛世滨江则稳居上海单价6万元/㎡以上和总价1000万元以上商品住宅成交金额排行榜第一名,即上海每6套成交豪宅中就有1套是盛世滨江;黄浦湾二期首度开盘,当天便完成10亿元认购金额,超2014年8月上海住宅销售排行榜前三名相加的总金额,问鼎上海9月均价10万元以上豪宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王;上海玫瑰园则蝉联2014年上海别墅销冠,令业界称羡。

 

利空出尽四季度多盘齐推
  就在业内感叹楼市“金九”成色不足之时,9月30日央行突然宣布放松对首套房认定标准。分析人士称放松限贷的规定具有重要意义,此举或将使楼市转向。
  易居中国执行总裁丁祖昱认为,政策的调整给市场带来的最核心的改变在于消费者信心的提振,这一轮市场的回升,给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心,这部分积攒了大半年的需求,将成为四季度市场回升的主力军。
  据悉,最后一季度融绿旗下各项目将进入集中强销期。除目前在售的上海•绿城玫瑰园外,绿城•黄浦湾、绿城盛世滨江将乘势续销,黄浦湾将在10月加推法式官邸5号楼的235㎡-267㎡奢装经典产品;位于唐镇的绿城.玉兰公馆170-210㎡精装法式宫殿群,持续热销中,其明星户型下叠产品,附赠70-280㎡南北精装庭院以及双层地下室会所,改善需求一步到位;绿城•香溢花城的商铺以及顶复(顶层跃层)产品后续将作为重头推出,位处长风板块的浙铁绿城•长风中心的写字楼也将在下半年入市;绿城上海御园180-230㎡中央景观平层将压轴登场。
  政策的利好释放更多改善需求,为融绿抢收“银十”增添助力。马昱表示,更丰富的产品线、更多的资源,让融创绿城下半年必将比上半年有长足的进步。融绿凭借区域深耕及高端精品的战略布局,势必能借政策的东风在第四季度精彩绽放。



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